でも、ちょっと異常な気がします。

■ 大和投信「ダイワ米国リート・ファンド（毎月分配型）」、分配金40円を120円に引上げ

　［東京　１７日　ロイター］　大和証券投資信託委託は、「ダイワ米国リート・ファンド（毎月分配型）」62004602JP.LPの８月（第７３期）分配金を前月の４０円から１２０円に引き上げた。

　今回の引き上げについて、大和投信では「基準価額の水準が上昇してきたこと、分配対象額の水準などを総合的に勘案した結果、決定した」としている。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK042171920100817

記事によると、基準価額は7,411円です。

分配金が毎月120円だとすると、年間の分配金は1,440円ということになります。

ということは、これを元に分配金の利回りを計算すると、約20％の利回りであることが分かります。

正確には19.43％かな。

ＲＥＩＴのファンドで、年利20％で運用することなんて、どう考えたって不可能でしょう。

ということは信託財産を減らして分配をするしかありません。

はっきり言って、愚かな行為だと思います。

分配金欲しさに信託財産を減らすことに、どんな意味があるのでしょうか。

高分配金の毎月分配型ファンドが人気なのは分かりますが、あまりに節操が無い行為だと思います。
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■ 不動産投信に追加出資 ＝大和証Ｇ＝

　大和証券グループ本社<8601>は１６日、中堅の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）である「ＤＡオフィス投資法人<8976>」に対し、約１２０億円を新たに出資すると発表した。大和グループは同ＲＥＩＴの投資口のうち約２８％を取得し、筆頭投資主となる。１９日付で実施する。　

http://401k.jiji.com/401k/t-news/back_t-news/100817-1.html

このＤＡオフィス投資法人というＲＥＩＴの運用会社が大和傘下の会社みたいですね。

なんだか、複雑です。

記事によると、「今回は投資主構成を安定化させるため」とあります。

筆頭株主になることでよそからちょっかいを出されないようにと言う意図があったのでしょうか？

それにしても、証券会社自身がＲＥＩＴの筆頭株主になるというのは不思議な感じがしますね。
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おそらく最大のデメリットが手数料でしょう。

ＲＥＩＴを購入する投資信託は、ＲＥＩＴの売買に手数料を支払います。
これは私達と同じことです。

規模が大きいので、多少割安かもしれないですけどね。

そして、ＲＥＩＴに投資する投資信託も、株式や債券と同じ販売手数料や信託報酬がかかります。

投資する私達の立場から見てみると、結果的に販売手数料と信託報酬の分だけ余分に手数料を取られている事になります。
要するに二重に手数料がかかる状態になっているわけです。

これだったら、直接ＲＥＩＴを買ってしまっても良いですよね。

株式や債券でも共通する問題が

この問題は、実は株式や債券に投資する投資信託と共通したものです。
株式や債券に投資する投資信託でも手数料が二重に取られているというのは同じことですよね。

しかしＲＥＩＴの場合、株式や債券投資より重要な問題なのです。
というのも、ＲＥＩＴは比較的自分で購入しやすい金融商品だからです。

株式の場合は、すごい数の株式の中から投資する銘柄を選ばないといけません。
正直に言って、素人が結果を出すにはかなりの勉強をしないといけないと思います。

好きでやる人意外はおすすめしません。
手数料を払っても投資信託を利用した方が良いとおもうからです。

債券の場合

債券の場合は、100万円から投資可能と言う商品が多いです。
金額の面を考えると、個人では難しい面もあります。

また、利益を求めるために海外の債券に投資しようとする場合は為替の知識も必要です。
これ以外にも、海外で投資するには色々なリスクが存在します。

これらの事を考えると、個人が投資する事をそれほどおすすめできないのです。

個人向け国債のような比較的投資しやすい商品もあります。
こういった商品に関しては投資を検討しても良いとおもいますけどね。

利益を追求しようと海外の債券などを考えると難しくなるわけです。

ＲＥＩＴは直接購入することが出来る

一方、ＲＥＩＴの場合は、株式などに比べると比較的選びやすい商品です。
数自体も少ないですしね。

また、一つ一つのＲＥＩＴが複数の不動産に分散投資しています。
その意味で、一つのＲＥＩＴを買うことで分散投資の効果も得られます。

さらに、数十万円単位で買えるので、個人でも比較的購入しやすいのです。

投資信託ではなくＲＥＩＴを購入すると言う選択肢もあるとは思います。
状況に応じてどちらからでも選べると言うスタンスが望ましいでしょうね。
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例えば、株式だけに投資をするよりは、株式と債券の両方に投資をした方がいいと考えられています。
ちなみに、債券には、具にが発行する公債や、会社が発行する社債などがあります。

ここでは、株と債券からさらに一歩進めて、投資信託を使って不動産に投資する事を考えましょう。

２つの方法が考えられる

投資信託を使って不動産投資をしようと思った場合、２つの方法が考えられます。

一つは、REIT（不動産投資信託）と呼ばれる商品を買うことです。
もう一つが、REIT に投資する投資信託を買うことです。

REIT とは

REIT には投資信託という名前が付いていますが、通常の投資信託とは若干仕組みが違います。
REIT は株式のように証券市場に上場されているのです。

このことにより、購入方法も若干複雑になっています。
初心者にはちょっと難しく感じるかもしれません。

REIT に投資する投資信託を買おう

REIT を直接購入するのが難しいと感じる人は、REIT に投資する投資信託を購入しましょう。
これらの投資信託では、複数のREIT に投資することで儲ける事を考えています。

REIT に投資する投資信託は、証券会社に行くと簡単に買うことができます。
また、一部の銀行でも取り扱っているでしょう。

いくつか種類があるので、慎重に選んでいただきたいと思います。
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